Inadimplência sobe para 40% nos condomínios

^{Acorda Cidade}

Começo de ano é o período de pagar IPTU, IPVA, matrícula e material escolar e as pessoas acabam deixando de lado o pagamento da taxa de condomínio. Se a média de inadimplência varia de 10% a 15% em outros meses, quando chega em janeiro e fevereiro esse índice salta para até 40%, segundo Suzana Andrade Mendonça, proprietária da Master Serviços, empresa especializada na administração de condomínios na capital e no interior baiano.

Para Suzana, a razão é a baixa multa dos condomínios, fixada por lei em 2% para os casos de atrasos no pagamento. “Se a pessoa tem o cartão de crédito para pagar, com juros de 12% ao mês, ela vai deixar de pagar a conta mais cara para quitar o condomínio, que tem uma multa de apenas 2%?”, exemplifica.
André Navarro, gerente regional da Apsa na Bahia, empresa especializada em gestão de condomínios, concorda que a inadimplência é um dos maiores problemas nesta época do ano. Ele ressalta os prejuízos que a inadimplência pode causar aos condôminos. “Isto gera um saldo devedor que acarreta atraso nos pagamentos de fornecedores  e impostos”, afirma.

As administradoras de condomínios já formulam estratégias para amenizar a alta taxa de inadimplência. Suzana disse que alguns condomínios sob sua gestão aumentam, por exemplo, a taxa mensal de R$ 500 para R$ 750 e dão um desconto de R$ 150 para o condômino que pagar antes do vencimento. “Dá muito certo, porque as pessoas precisam sentir no bolso”, acredita Suzana.

Atraso afeta as melhorias nas áreas comuns

Quem paga a taxa do condomínio em dia quer ver seu prédio bem cuidado e com todas as contas devidamente pagas. Esse é o caso das moradoras Edinete Gonçalves, professora e enfermeira, e de Cristine Conceição, advogada e professora, ambas residentes no bairro da Vila Laura.

Edinete afirma que não atrasa o condomínio, mas sabe que no seu prédio muita gente está inadimplente. O resultado: prejuízo nas melhorias da estrutura. “Estava prevista uma pintura para o prédio, mas vão adiando para pagar a conta de água e os zeladores que é prioridade”, resume Edinete. A última reforma que aconteceu no condomínio foi a dos elevadores, há dois anos.

“Depois dessa, não pudemos fazer mais reforma nenhuma”, desabafa a moradora. Como solução, a síndica já prometeu colocar este ano os inadimplentes na Justiça.

Já no condomínio de Cristine  Conceição, alguns moradores atrasam, mas repõem meses depois. Assim, a situação é menos grave. Segundo ela, Alguns casos já foram parar na Justiça, mas  estavam relacionados a atrasos de até dois anos.